康居公司消防系统守护保养服务项目已具备招采前提，，，凭据项目现实情况，，，现决定采取挂网竞争性交涉的方式确定服务单元，，，并诚邀切合伙格前提的潜在交涉申请人参加本项主张交涉。。。我公司将按公开、、平正、、公正的准则对参与交涉申请的单元进行评审，，，择优选择中标人。。。

1.1 概况及交涉领域：：

1.1.1标段划分：：两个标段。。。

1.1.1.1一标段：：西园公租房小区；

1.1.1.2二标段：：西园新居公租房小区、、塘汛公租房小区（含肾病医院）。。。

1.1.2维保领域：：

1.1.2.1西园公租房小区：：位于绵阳市园艺山裕都大道北段西侧旁13路公交教育园区1号，，，维保面积为：：206722.2平方米。。。

1.1.2.2西园新居公租房小区：：位于教育园区教育路中段11号，，，维保面积104781.63平方米；

1.1.2.3塘汛公租房小区（含肾病医院）：：位于涪城区文武西路457号，，，维保面积90634.92平方米。。。

1.2 守护保养服务领域：：

1.2.1火警自动报警系统：：火警自动报警节制器主机及分机、、各类探测器、、输入输出？？、、总线隔离器、、手动报警按钮、、声光报警装置、、区域火警报警节制器等消防设施及全数的主回路、、节制线路；

1.2.2自动喷淋系统：：消防水池排除与防漏、、湿式报警阀、、水流批示器、、安全信号阀、、压力开关、、消防稳压泵、、喷淋泵、、喷淋头、、水泵接合器、、高位消防水箱自动喷淋系统各类阀门、、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、、配水管、、配水支管及短立管至喷淋头守护、、保养。。。

1.2.3消火栓系统：：消防水池排除、、高位消防水箱、、室内外消火栓（含消火栓口、、卷盘、、软管、、枪口）、、水泵接合器、、消火栓按钮、、消防水泵、、消火栓系统各类阀门及管路系统的守护、、保养。。。

分界点在：：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由交涉人掌管守护保养、、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全数由中标人掌管守护保养（室外消火栓由中标人掌管维保保养）。。。

1.2.4消防防排烟系统：：正压送风机及管道系统、、排烟风机及管道系统、、系统内所有防火阀和排烟防火阀、、各类风口、、电动或机械执行机构、、和防排烟系统的消防电器节制部门。。。

1.2.5消防电话主机、、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、、音源输入设备及消防广播及专用线路。。。

1.2.6防火卷帘门：：蕴含幕布、、轨道、、节制箱、、节制开关、、门锁、、电机、、手动及自动的节制联动及信号反馈。。。

1.2.7消防所有的节制箱、、节制柜：：蕴含喷淋泵、、消防泵、、稳压泵、、防排烟风机、、卷帘门、、气体灭火系统、、电气火警监控、、防火门监控、、分散批示系统等。。。

分界点为：：所有消防节制箱及节制柜的主开关上端电缆电源线由交涉人进行守护保养、、所有消防节制箱及节制柜的主开关（含）下端电缆电源线、、所有节制线到消防设备设施由中标人进行守护保养。。。

1.2.8分散批示系统：：含所有吊顶式分散批示系统、、应急照明指标系统、、地面式分散批示系统及所有节制柜及线路；

分界点为：：所有分散批示系统应急节制箱主开关上端电缆电源线由交涉人进行守护保养、、所有分散批示系统应急节制箱主开关（含）下端电缆电源线（含节制柜、、电池等）、、所有节制线到分散批示标志灯具由中标人进行守护保养。。。

1.2.9气体灭火系统：：储气瓶、、压力显示装置、、供气管阀、、节制屏等。。。

1.2.10消防监控中心：：含所有的消防系统节制主机、、多线节制盘、、操作柜、、打印机、、CRT主机、、各回路主板、、各联系节制柜、、消防电话主机、、消防广播节制主机、、各类图形显示装置及全数的线路等。。。

1.2.11交涉人要求的其他领域。。。

1.3服务期限：：

1.3.1一标段：：西园公租房小区：：3年；

1.3.2二标段：：西园新居公租房小区：：1年9个月、、塘汛公租房小区（含肾病医院）：：1年9个月。。。

1.4维护保养服务质量尺度和要求：：

1.4.1服务质量尺度：：中标人须切合构筑防火规范及使用要求，，，并达到国度消防单元查抄尺度、、技术规范进行维修保养（蕴含但不限于以下规范要求）：：

《中华人民共和国消防法》

《构筑设计防火规范》

《自动喷水灭火系统设计规范》

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

《消防给水及消火栓技术规范》

《火警自动报警系统设计规范》

《火警自动报警系统施工及验收规范》

《构筑内部装修设计防火规范》

《构筑防烟排烟系统技术尺度》

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

《气体灭火系统施工及验收规范》

《消防节制室通用技术要求》

《构筑消防设施的守护治理》

《构筑消防设施检测技术规程》

《四川省消防条例》

1.4.2消防系统设施日常守护保养及整改、、维修、、美满；

1.4.3全数的消防系统每年不少于对每个点位做一次查抄（蕴含报警点位、、巡检点位、、消防电话分机点位等所有触发或联锁、、联动点位）

1.4.4消防系统每半年一次做全数的消防全系吐洫动测试，，，并出具查抄汇报；

1.4.5按年出拥有效检测汇报，，，检测评估消防系统；

1.4.6如涉及到医院等消防安全重点查抄单元的，，，需单独出具汇报。。。

1.4.7交涉人要求的其他服务。。。

1.5资格要求：：

1.5.1 通常要求：：拥有独立企业法人资格。。。

1.5.2 资质要求：：须在“四川省消防技术服务机构治理平台”和“社会消防技术服务信息系统”登记登记。。。

1.5.3 业绩要求：：

1.5.3.1一标段：：近3年（2022年至今）已实现或正在履约或新承接不少于1个类似业绩（类似项目业绩指：：不含税价23万元及以上消防维保服务业绩）。。。

1.5.3.2二标段：：近3年（2022年至今）已实现或正在履约或新承接不少于1个类似业绩（类似项目业绩指：：不含税价12万元及以上消防维保服务业绩）。。。

1.5.4 诺言要求：：不存在限度交涉申请的情景。。。

1.5.5 本项目不接受结合体交涉申请。。。

1.5.6各交涉申请人均可就一、、二标段进行交涉申请，，，但可当选的合同数量不超过 1 个标段。。。

1.6 采办交涉文件：：

1.6.1 请有意参与本项目竞争性交涉的申请人，，，携带：：

①交易牌照复印件

②公司介绍信及经办人身份证复印件

上述所有证件的复印件须加盖交涉申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、、采办竞争性交涉文件，，，文件售价为人民币150元（现金），，，售后不退。。。

1.6.2 交涉申请人应按划定，，，在 2025年11月17日17:00时前提交交涉申请保障金：：

（1）一标段：：6000.00元（大写：：陆仟元整）；

（2）二标段：：3000.00元（大写：：叁仟元整）。。。

交涉申请保障金必须通过交涉申请人的根基账户，，，以银行现金转账方式提交。。。

1.4.3报名功夫不少于3个工作日。。。各交涉申请人报名功夫为：：从2025年11月11日起至2025年11月13日的逐日上午9:00-12:00时、、下午13:00-17:00时，，，周末及法定节假日之外。。。

1.5最高投标限价及报价要求：： 

1.5.1 最高投标限价：：

1.3.1一标段：：西园公租房小区：：不含税价347293.30元；

1.3.2二标段：：西园新居公租房小区：：不含税价102686.00元、、塘汛公租房小区（含肾病医院）：：不含税价88822.22元；计算不含税价191508.22元。。。（详见第三章技术、、商务及其他要求《康居公司公租房小区消防系统守护保养服务项目最高投标限价明细表》）

1.5.2 报价要求：：共进行两轮报价(交涉申请文件中报价为第一轮报价，，，现场交涉后报价为第二轮报价)，，，第一轮报价不得高于或等于最高投标限价，，，第二轮报价不得高于或等于第一轮报价，，，不然作为不响应竞争性交涉文件处置。。。

1.6 交涉申请文件递交：：

1.6.1交涉申请文件递交截止功夫为：： 2025 年 11月18日 14: 00时。。。

1.6.2交涉申请文件递交地址为：：绵阳市涪城区涪城路76号508室。。。

1.6.3交涉申请文件递交方式为：： 现场递交 。。。逾期投递、、未投递指定地址或未按其他递交方式投递的交涉申请文件不予接管。。。

1.7 颁布媒介：：本次交涉布告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（http://www.mtkg.cn）、、康居公司微信公家号颁布。。。

1.8 联系方式:

谈 判 人：：绵阳市康居房产经营治理有限公司

地  址：：绵阳市涪城区涪城路76号508室

邮  编：：621000                   

联 系 人：：库小姐                     

联系电话：：0816-2295563